Блог

Sep 09, 2023

Отсутствие парковок привело к застройке элитных таунхаусов на Капитолийском холме

Парковка может стать хронической проблемой, особенно в густонаселенных районах, таких как

Парковка может стать хронической проблемой, особенно в густонаселенных районах, таких как Капитолийский холм, но решение проблемы с парковкой редко приводит к развитию высококлассного жилья. Но в случае с шестью роскошными таунхаусами на Heritage Row именно потребность в гараже для сотрудников и посетителей аналитического центра Heritage Foundation стала движущей силой развития.

«Филиал Heritage Foundation попросил нас построить гараж, а жилой компонент был необходим для получения разрешения на изменение зонирования», — говорит Стив Кей, совладелец Encore Development в Бетесде, застройщике Heritage Row, 428 Third St. NE. . «Мы оптимистичны в отношении местоположения: в нескольких кварталах от здания Капитолия, офисов Конгресса, лоббистских и правительственных учреждений, а также вокзала Юнион и множества ресторанов».

Необычное расположение привело к созданию гаража для Heritage, который включает в себя шесть частных квартир «гараж в гараже» на одну машину, каждая из которых имеет пристроенную кладовую и кладовку для мусора, а также прямой вход в таунхаус. Encore Development ранее построила Alban Row в Cathedral Heights и Wormley Row в Джорджтауне, каждый из которых представляет собой высококлассный комплекс таунхаусов с прилегающей парковкой. В Heritage Row компания приобрела права на воздух над гаражом, чтобы иметь возможность построить таунхаусы.

Сообщество активных взрослых строится на 47 акрах в получасе езды от Вашингтона.

«Наша цель состоит в том, чтобы люди увидели эти таунхаусы и подумали, что это прекрасно отреставрированные 100-летние таунхаусы, по крайней мере, снаружи», — сказал Кей. «Через дорогу от Heritage Row находятся исторические таунхаусы, поэтому мы хотели сохранить этот стиль».

«Я видел работу Стива Кея на Уормли-Роу и сказал ему, что куплю один из его домов, если он построит его на Капитолийском холме», — сказал Делла Ратта. «Качество изготовления чрезвычайно важно для меня, и я знаю, что они ни на чем не будут экономить».

Архитекторы Cunningham и Quill Architects спроектировали фасады, напоминая об истории Капитолийского холма, добавив при этом немного более современного стиля в интерьеры.

«Таунхаусы светлые и открытые от передней до задней части, но мы также добавили определенности комнатам с помощью двустороннего камина», — сказал Кей. «На главном уровне вы получаете три отдельные зоны, но с большим количеством света и пространства».

По словам Криса Мастерса, исполнительного вице-президента McWilliams Ballard, карнизы и архитектурные карнизы вдоль лестничной клетки являются традиционными чертами рядных домов на Капитолийском холме, но здесь они были установлены с более чистыми и современными линиями.

Разработка Spring Creek предлагает высококлассные функции без обновлений.

Хотя людям, работающим на Капитолийском холме, может понравиться это место, цена этих домов от 2,4 до 2,7 миллионов долларов ограничивает круг покупателей, которые могут их себе позволить.

Окна высотой девять футов: два из шести таунхаусов проданы. Модельный дом по адресу 428 Third St. NE, стоимостью 2,45 миллиона долларов, имеет площадь 3672 квадратных фута.

Главный уровень включает в себя переднюю гостиную с эркером, центральную столовую со встроенным баром и заднюю кухню с окнами высотой девять футов и французскими дверями, выходящими на террасу. Каждый из таунхаусов имеет отшлифованный на месте широкий паркетный пол, потолки высотой 10 футов на первом этаже, а также встроенные книжные шкафы и шкафы в прихожей, вокруг камина и в столовой.

На кухне есть белые шкафы в стиле шейкер, кварцевые столешницы и кварцевый фартук, напоминающий мрамор. В нем есть индукционная плита, настенная духовка, посудомоечная машина, холодильник для вина, холодильник с французской дверью и выдвижная кладовая, а также зона для завтрака и место на острове для барной стойки.

Покупатели могут превратить зону для завтрака в зону отдыха и, если захотят, переключать функции гостиной и столовой.

В каждом таунхаусе есть французские двери, которые ведут на террасу из дерева ипе, а несколько ступенек ведут на террасу из голубого сланца. Каждая терраса построена на постаменте, благодаря чему лед и снег тают и стекают. На террасах приподнятые кирпичные грядки, проведено электричество и газ.