Новости

Aug 22, 2023

Ньюсом вступает в сагу о застопорившейся жилой башне в Сан-Франциско

Парковка на Стивенсон-стрит, 469 оказалась в центре жилищных дебатов в США.

Парковка на Стивенсон-стрит, 469 оказалась в центре жилищных дебатов в Сан-Франциско, которые дошли до администрации губернатора.

Широко разрекламированная сага о разрушенной башне в Сан-Франциско на парковке в центре города продолжилась на этой неделе, поскольку губернатор Гэвин Ньюсом одобрил использование недавнего закона штата для ускорения разрешения любых будущих юридических оспариваний этого предложения.

Решение Ньюсома касается дома 469 Стивенсон-стрит, участка плоского асфальта, расположенного между Маркетной, Пятой, Миссионской и Шестой улицами. Городская комиссия по планированию в июне 2021 года одобрила строительство на этом месте 27-этажного жилого дома на 495 квартир, но четыре месяца спустя надзорные органы приостановили проект, потребовав проведения новых экологических исследований.

Теперь губернатор дал 469 Стивенсону зеленый свет на создание проекта развития экологического лидерства штата. Это означает, что после утверждения официального отчета о воздействии проекта на окружающую среду, если будет подан иск, оспаривающий его, апелляционный суд штата должен урегулировать дело в течение 270 дней.

Вмешательство штата может создать прецедент по всей Калифорнии, выходящий за рамки 469 Стивенсона. Любое предложение жилья стоимостью более 15 миллионов долларов может подать заявку на аналогичный упрощенный процесс апелляции. Сертификация выдается, если определенное количество квартир в здании оценено на доступном уровне и проект может продемонстрировать явные экологические преимущества.

«Это снижает риск затяжного судебного разбирательства», — сказал Стивен Феттель, адвокат разработчика 469 Stevenson, дочерней компании Build Inc. «Без этой сертификации вы можете застрять в трехлетнем цикле. А время — деньги».

Чтобы получить разрешение штата на ускоренное рассмотрение любых экологических обращений, проект должен быть реализован с участием профсоюзов. Его необходимо разработать в соответствии с национальными стандартами устойчивости и работать таким образом, чтобы ограничивать выбросы парниковых газов.

По данным Управления планирования и исследований штата, планы строительства 469 Стивенсона соответствуют обоим критериям. Что касается жилья, то в высотном здании будет около 65 квартир для малообеспеченных жителей.

«У нас недостаточно жилья, и нам необходимо сократить выбросы парниковых газов», — сказал Джейсон Эллиотт, главный советник Ньюсома по жилищному строительству. «Это относится не только к Сан-Франциско».

Программа основана на инициативе штата десятилетней давности по применению аналогичных сроков к крупным проектам, таким как Chase Center. Это ограничивает возможности спорящих оппонентов использовать Калифорнийский закон о качестве окружающей среды для отправки громких проектов в юридическую или нормативную неопределенность.

SFNext — это репортаж Chronicle, посвященный самым неприятным проблемам города.

Чтобы принять участие:Отправляйте отзывы, идеи и предложения на адрес [email protected].

Ньюсом заявил о своем желании расширить влияние этой инициативы во время своего обращения о положении дел в 2019 году: «Мы ускорили судебный пересмотр CEQA для профессионального спорта. Пришло время сделать то же самое и в отношении жилья». Законопроект, разрешающий это, был внесен в Сенат штата в следующем году и стал законом в 2021 году.

Застройщики дома 469 Stevenson, Build Inc. первыми в штате подали заявку на использование расширенного законопроекта после того, как их проект стал горячей точкой, показывающей, как политический процесс в Сан-Франциско можно использовать для срыва жилищных проектов с затяжными проверками. и апелляции.

Несколько групп активистов в районе Саут-оф-Маркет обратились 469 Стивенсон в Наблюдательный совет после того, как Комиссия по планированию подписала свое решение, требуя расширить отчет о воздействии на окружающую среду, включив в него такие темы, как джентрификация. Совет принял решение 8 голосами против 3, хотя социальные вопросы не являются частью стандартных экологических обзоров.

Успешная тактика отсрочки активизировала сторонников строительства нового жилья и привела к первому в истории «обзору жилищной политики и практики», проведенному Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата. Эта проверка все еще продолжается.

Что касается 469 Стивенсона, то его планируется передать в Комиссию по планированию для сертификации 20 апреля. У оппонентов будет 30 дней, чтобы подать апелляцию на повторную сертификацию в Наблюдательный совет. Учитывая высокую стоимость строительства и нынешний низкий спрос на небольшие квартиры по рыночной цене в центре Сан-Франциско, неясно, когда и будет ли проект реализован.