Новости

May 09, 2023

Цены на жилье в районе залива Сан-Франциско упали на 30% после «Безумного пика: жилищный кризис 2»

Цены на жилье во всей Калифорнии падают, в Южной Калифорнии тоже

Цены на жилье во всей Калифорнии падают, Южная Калифорния тоже страдает, даже Сан-Диего, но Район залива выделяется на фоне крутого и глубокого падения цен.

Продажи частных домов в районе залива упали на 37% по сравнению с прошлым годом. Но в Южной Калифорнии, где снижение цен еще не было таким огромным, продажи упали на 48%. Во всей Калифорнии продажи упали на 44%, до 240 000 домов, что лишь на волосок выше, чем во время первого жилищного кризиса в конце 2007 года.

По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, средняя цена домов на одну семью в районе залива Сан-Франциско в декабре упала на 30% по сравнению с сумасшедшим пиком в марте 2022 года, почти на 455 000 долларов, с 1,54 миллиона долларов до 1,08 миллиона долларов за девять месяцев. . Падение в декабре – после нескольких месяцев объявлений об увольнениях со стороны крупных и мелких компаний в этом регионе – было особенно жестоким.

Тот факт, что это падение на 30% от пика лишь вернуло медианную цену примерно туда, где она была в декабре 2020 года, показывает, насколько сумасшедшим был скачок цен во время пандемии свободных денег. Но за эти два года мало кто купил дом. Так что, по сути, это падение на 30% не имеет большого значения в общей схеме вещей.

Но людям, которые раньше постоянно просматривали Zillow, чтобы увидеть, насколько богаче они стали, просто живя там, возможно, им придется перестать искать. Проблема решена – если только они не захотят продать.

По сравнению с прошлым годом средняя цена упала примерно на 10%. Средняя цена за квадратный фут также упала примерно на 10%.

Некоторые предостережения относительно средних цен: они нестабильны и сезонны, и они могут искажаться из-за сочетания того, что на самом деле продается, и т. д. и т. п. Но на таком огромном рынке, как этот, в районе залива с девятью округами есть население составляет около 7,6 миллионов человек – медианная цена является достаточно надежным индикатором направления и величины изменений цен.

В сезонном плане январь является самой низкой точкой средних цен в районе залива. Итак, впереди еще месяц. Затем обычно наступает сезон весенних продаж, когда спрос обычно поднимает цены. Но это может быть не обычный год.

Откуда должен исходить этот спрос? Кто будет покупать по этим ценам, когда объявления об увольнениях распространяются по всей территории ежедневно, а цены на акции местных компаний (планы компенсаций на основе акций) и криптовалюты разрушаются? Кому хватит отчаяния покупать по этим все еще заоблачным ценам? По каким ценам выйдут покупатели? Это будет проверено в течение следующих нескольких месяцев.

Силиконовая долина: округ Сан-Матео: Средняя цена домов на одну семью упала на 30% по сравнению с пиком в апреле 2022 года, на $726 000 за девять месяцев, с $2,40 млн в апреле до $1,67 млн ​​в декабре. По сравнению с прошлым годом медианная цена упала на 14%.

Эта медианная цена на жилье сейчас ниже той, которая была в декабре 2020 года, и ниже той, которая была впервые в апреле 2018 года.

Продажи частных домов упали на 38% по сравнению с прошлым годом. Это было достаточно плохо. Но продажи квартир практически заморожены, упав на 64% по сравнению с прошлым годом.

Кремниевая долина: округ Санта-Клара (включая Сан-Хосе): Средняя цена домов на одну семью упала на 25% по сравнению с пиком в апреле 2022 года, на 455 000 долларов, с 1,97 миллиона долларов до 1,48 миллиона долларов. По сравнению с прошлым годом медианная цена упала на 15%.

Продажи частных домов: -43% по сравнению с прошлым годом. Продажи квартир: -48% по сравнению с прошлым годом.

Сан-Франциско: Средняя цена домов на одну семью упала на 24%, или на 496 000 долларов, по сравнению с сумасшедшим отчаянным пиком низких ставок по ипотеке в марте 2022 года, упав с 2,06 миллиона долларов до 1,56 миллиона долларов, несмотря на рост в декабре. . По сравнению с прошлым годом средняя цена снизилась на 7,5%.

Продажи частных домов: -24% по сравнению с прошлым годом. Продажи квартир: -52% по сравнению с прошлым годом.

Кондоминиумы составляют большую часть города, включая многочисленные довольно новые башни к югу от рынка, где продажи упали, поскольку технологические компании со штаб-квартирами в этом районе, включая Twitter и Salesforce, объявили о массовых увольнениях. По сравнению с прошлым годом цены на квартиры упали на 23%.